当事務所が企画・設計・管理しているＴＭＩビルの賃貸住戸に空室がでました。

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩２分の場所にあります。

今回は『Ｃ　ｔｙｐｅ』です。

設備/冷暖房・床暖房・浴室乾燥機・オートロック・ＴＶインターフォン・ＣＡＴＶ（インターネット対応）

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以前このブログに載せた『 男のワンルームライフスタイル考現学』が、トーシンパートナーズ空想デザイン実現化計画D3「理想の部屋」コンペにて、入選しました！

佳作ですけど。。。☆

183作品の中から選ばれて、光栄に思います。

http://www.d3-project.jp/contest1_result.html

http://www.hak-web.com/blog/?p=470

大賞に選ばれて、実現させたかったです。。。次、ガンバロ。
　

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当事務所が企画・設計・管理しているＴＭＩビルの賃貸住戸に空室がでました。 

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩２分の場所にあります。

 こちらは、「ｔｙｐｅ　Ｂ」です。玄関から見たところです。

バス・トイレはガラスブロックで囲まれています。

 こちらも「ｔｙｐｅ　Ｂ」です。リビング部分とキッチン部分をガラス戸で仕切ることができます。

こちらは「ｔｙｐｅ　Ａ」です。「ｔｙｐｅ　Ｂ」に比べてシンプルな空間になっています。

どちらもワンルームタイプです。

概要は以下の通りです。

専有面積/28.12㎡

賃料/92000円+管理費8000円（敷金・礼金別）

建築年月日/平成19年4月

設備/冷暖房・床暖房・浴室乾燥機・オートロック・ＴＶインターフォン・ＣＡＴＶ（インターネット対応）

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とあるワンルームのリノベーションプロジェクトがあり、ふと ワンルームに住む独身男性という生き物について考えてみました。

 そもそも、この発想を思いついたのは、この部屋がものすごく一般的な内装にもかかわらず、天井高さが異様に低いということがあったからです。

そこで、それならその低さを生かそうと、子供の頃、土管を秘密基地に見立てて遊んでいた時のことを思い出したのです。
想像力を働かせれば、無機質なコンクリの壁もたちまち無敵の大要塞と化した。大人達には決して気づかれないはずの秘密基地。
いつの間にか大人になってしまったけれど、ほんの少しだけ外の世界と隔絶された空間、自分だけの隠れ家、そんな秘密基地があればいいのにと想う男性はきっと多いに違いないと考えたからです。

学生、社会人、恋人の有無、趣味等、男によっても多種多様であるのは当然ですが、いくつかの共通項は見いだせると思います。

 １．基本的に凝った料理は作らない。
→カレーやパスタ等の簡単なものはつくるのでコンロは1口ではなく2口は欲しい。
２．実はイスやソファは、利用頻度が少ない。
→ベッドを中心としての行動範囲に実は限られている。ベッドに座って、もしくはもたれてＴＶを見ることがほとんど。横に寝そべるのはラグではなくベッド。など。
３．ユニットバスの浴槽はほとんど使わない。
→でもシャワー、ＷＣ、洗面は別々に欲しい。（特に彼女がいる男性は。）

４．本や雑誌、ＣＤやＤＶＤなど、見える収納がかなりあるとそれなりに便利。
→お気に入りやよく使うものは、手と目の届く範囲で整理したい。生活範囲（ベッド周り）から遠いと例え収納量があってもいちいちそこまで収納にいくのはめんどう。そこにはほとんど使わないものをしまっておく。
５．仕事、勉強、趣味に打ち込めるスペースがあると便利。
→小さいテーブルが一つしかないと、全ての行為がそこに集中し、小物等でほとんどテーブルが埋もれてしまう。いざ、仕事、勉強や趣味をやろうとするとまず片付けからしないといけないから面倒。

以上のことから考えるとワンルームという空間の中で、必要なモノや空間が見えてきます。

空間としては大きく２つ。

１つは、寝る・食べる・ＴＶを見てくつろぐ・彼女といちゃつくためのベッドを中心とした空間。

もう１つは、仕事・勉強・趣味をするためのコックピットのような空間。

これらは完全に仕切られている必要はなく、なんとなく行動範囲が分けられていればよい。

必要なモノは、2口コンロ。独立の洗面。それなりの収納量。いらないモノは、浴槽。

これさえクリアできれば、そこは独身男性にとって魅惑の空間になる可能性が大ではないでしょうか。
　

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マンションのワンルームをフルリノベーションした「ＯＡＳＩＳ　ＳＴＵＤＩＯ」が今月発売のライブスに掲載されています。

http://www.livesjapan.com/

「クリエイターの創作魂と発想が生み出すサウンドデザイナーの遊び場」

そんなタイトルがつけられていますので、興味のある方は是非、本屋さんで購入。

お金のない人は立ち読みしてください（笑）。

↓詳しい内容はこちらまで。リンク貼っておきます。

http://www.hak-web.com/works/renovation/oasis.html

　

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とあるマンションの１室のリノベーションのプランを検討中です。

この部屋がものすごく狭く天井も低いので、子供の頃遊んでいたような秘密基地みたいにしたいと思っています。

アイディアやイメージを膨らますために、ネットサーフィンをしてたら、すごいの見つけました！

段ボールでつくっているのですが、この造形美！かっくいいっ！！

しかも、さらに内部空間もいいっす！空がいい感じで切り取られています。

http://supercolossal.ch/2008/02/14/cardboard-cubby/

で、実際につくってみました！私ではなく、バイトさんが。。。

かなり悩んで、投げ出しそうになっていたのですが、見事に完成！？

ありゃ？。。。屋上緑化されちゃいました（笑）。
　

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２階にオーナー住宅、１階に賃貸住戸がある住宅のプロジェクトです。

特に賃貸住戸、いわゆる賃貸マンションというものはその空室率がないようにしなければなりません。

床がフローリングで壁がクロス、クローゼットが大きめだけど、キッチンが小さいというどこにでもあるような間取りでは今ではもう誰も借りようとは思わないでしょう。

それでも、借りるという人はその利便性や立地、構造、設備でしかなく、それに見合った賃料であればそこを借りるというケースが多いと思います。

多くの人は、本当にその間取り、空間に満足しているのでしょうか。

くさい言い方ですが、オンリーワンの部屋を探している人はたくさんいます。そのニーズがわからない不動産業者がまだまだいるのも事実です。

実際、手掛けた物件が「王様のブランチ」で取り上げられた時には、その日は電話が鳴りやみませんでした。

そこで多くの人から聞かれた言葉が、「他にこのような物件はありませんか。」という言葉でした。

デザイナーズなんていう言葉は、今ではもう死語な気がしています。

確かに、賃貸マンションは住宅等とは違い、その生活スタイルを売る商品としての価値はあります。

しかし、今ではそれ以上に入居者の住人力をくすぐるような部屋が求められているのではないでしょうか。

私たちは、そのヒントや布石をうつようなデザインを心がけています。

そのためには、いろいろな入居者を想定し、その入居者の気持ちになってプランを考えています。だから、そのアイディアやプランは無限大といってもいいかもしれません。

最近は一般的なマンションの天井高でも対応できる「+α階をもつ部屋」を考えています。

「OASIS　STUDIO」もその一例です。

http://www.hak-web.com/works/renovation/oasis.html

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