またまた旗竿狭小敷地。
「土地の購入にあたり、どの程度の家が建つのでしょうか。」
という方からご相談があり、モデルプランを２階建てと３階建ての２タイプをつくりました。
今回も都内の旗竿敷地です。
家族構成は夫婦+子供２人。
用途地域は、第１種中高層住居地域。
建ペイ率６０％。
容積率２００％。
木造で、予算２０００万ということで床面積が３０坪強の住宅になりました。
旗竿ということで、４方を建物で囲まれているため、各諸室の広さを確保しつつ、どう光と風を確保するか。特に１階にはいつも頭を悩まします。
よく、２階建てより３階建ての方が工事費が高いのではないかと思われがちです。
しかし、今回の場合でも施工床でみると２階建てより３階建ての方が若干小さく、法的にクリアできれば３階も２階も金額的にはあまり変わらない場合もあります。
同じ工事費で２階建てにも３階建てにもなり得る。
そして、２階建てと３階建てでは空間の構成が全く違う。
どちらのプランを選ぶかは、自分たちのスタイルに合った空間の豊かさになります。
このように土地を購入するかどうかお悩みであれば、声をかけてくれればと思います。
タイミングがあえば最短で１週間で可能です。
（ちなみに今回は、こちらの都合もあり３日間でしたが！笑）
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